共働き世帯の住宅ローン組み方【2025年版】

～年収合算・ペアローン・金利選びまで徹底解説～

1. はじめに：2025年、共働き世帯が住宅購入で増えている理由

2025年現在、日本では共働き世帯が専業主婦（夫）世帯を大きく上回るのが当たり前となりました。総務省の統計によれば、共働き世帯は年々増加し、2024年には約1,300万世帯を突破しています。

背景には以下の理由があります：

• 物価上昇による生活コスト増
• 都市部の住宅価格の高騰
• 教育費・老後資金への備え
• キャリアを継続する女性の増加

こうした状況から、「夫婦で協力して住宅ローンを組む」ことが一般的になっています。特に2025年は低金利政策が続く一方で、住宅価格は高止まりしており、住宅ローンの組み方を工夫しなければ返済負担が重くなるリスクがあります。

本記事では、**共働き世帯の住宅ローン組み方【2025年版】**として、審査の基準、ペアローンや連帯債務の特徴、年収合算の方法、税制優遇のポイントまで、初心者でも理解できるように詳しく解説していきます。

2. 共働き世帯における住宅ローンの基本知識

2-1. 住宅ローンの仕組み

住宅ローンとは、金融機関から住宅購入資金を借り入れ、数十年にわたって分割返済していく仕組みです。ローンの条件は「借入額」「金利タイプ」「返済期間」によって決まり、家計への負担を大きく左右します。

2-2. 共働き世帯が有利になる点

• 年収を合算できるため、借入可能額が大きくなる
• 複数の住宅ローン控除が使える場合がある
• 返済の負担を分散できる

2-3. 注意すべきリスク

• 出産や転職で片方の収入が減少するリスク
• ペアローンの場合、どちらかが返済不能になった時のリスク
• 税金や控除の条件が複雑

3. 共働き夫婦の住宅ローンの組み方【3つの選択肢】

3-1. 住宅ローンの借入方式比較表

4. 年収合算による借入額シミュレーション（2025年版）

借入額シミュレーション表

※「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えることが重要。

【注文住宅の体験談】30代共働き家庭が予算3,000万円で家づくりに成功した流れと失敗しないためのポイント

5. 金利の選び方：固定金利 vs 変動金利（2025年の動向）

2025年の住宅ローン金利は：

• 変動金利：0.3〜0.6%程度（依然として低水準）
• 固定金利：1.2〜1.7%程度（長期金利上昇を受けて上昇傾向）

金利タイプ選びの図解（イメージ）

• 固定金利 → 将来も支払いを一定にしたい人向け
• 変動金利 → 今の返済額を抑えたい人向け
• ミックス型 → リスクを分散したい人向け

（図：三本の矢印に「固定」「変動」「ミックス」と書いて、それぞれメリット・デメリットを短く表示）

住宅ローンの金利タイプに関する完全ガイド：変動金利と固定金利の選び方

6. 共働き世帯のライフプランとリスク管理

• 出産・育児で収入減 → 繰上げ返済や繰下げ返済の柔軟性が重要
• 転職・リストラリスク → 保険や団信（団体信用生命保険）を確認
• 介護・教育費の負担 → 長期シミュレーションを必ず行う

7. 節税対策：住宅ローン控除の活用（2025年版）

住宅ローン控除の基本

• 借入額上限：4,000万円（認定住宅は5,000万円）
• 控除率：0.7%
• 控除期間：13年

ペアローンや連帯債務なら、夫婦それぞれが控除を受けられるケースがあり、節税効果が大きいです。

8. 共働き住宅ローンでよくある失敗例

• 借入額を最大まで使って生活が圧迫される
• ペアローンの手数料を軽視
• 出産後の収入減をシミュレーションしていない

9. 成功する共働き住宅ローンのポイント

• 返済比率を20〜25%に抑える
• 固定費を減らして繰上げ返済を計画
• 夫婦のライフイベントを見据えてプランニング

10. まとめ：2025年の共働き世帯住宅ローン戦略

共働き世帯にとって、住宅ローンは単なる「借金」ではなく、ライフプランの基盤です。
2025年の金利環境や住宅価格を踏まえれば、以下の戦略が有効です：

1. 収入を合算して借入枠を広げる
2. ペアローンや連帯債務で控除メリットを活用
3. 出産・転職リスクを想定して無理のない返済計画を立てる
4. 固定・変動の金利を組み合わせてリスク分散

「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えることが、共働き夫婦が幸せなマイホーム生活を送るための最大のポイントです。