注文住宅にて建築予定です。注文住宅について色々と調べたことや色々なことを紹介していきます。

住宅ローン控除で税金がいくら戻ってくるのか?計算方法は?

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我が家では住宅ローンを組むため色々な銀行でシミュレーションを行ったり、仮審査などを行い、どこの銀行で住宅ローンを組もうか悩んでいる最中です。

できる限り、金利を下げたいのはみなさんも一緒だと思います

住宅ローン控除でどのくらいのメリットがあるのかを検証してみたいと思います。

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住宅ローン控除とは

住宅ローン控除は、正式には「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除」と言われています。

「住宅ローン減税」とも言われ、税金の控除の対象となります。

といってもあまりピンと来ないともいますので、簡単に説明すると、住宅(新築、中古住宅)を購入する際や一定の増改築やリフォーム工事を行った場合に住宅ローンを10年以上組んだ場合に、納めた所得税や住民税の一部が一定期間に渡り、ローン残高に応じた金額が戻ってくる減税の仕組みのことをいいます。

そのため、住宅ローン控除では上限がなく、多額の税金が戻ってくると誤解されますが、あくまで納めた所得税が戻ってくるので、納めた以上は戻ってはきません

ただ、所得税から還付しきれない分については住宅税の一部からの還付もあるので、住宅ローン減税について知っておくとよいでしょう。

ただ、この住宅ローン控除(住宅ローン減税)を受けるには確定申告を行う必要があります。

面倒ですが、確定申告を行うことにより還付金が戻ってきますのでやることをおすすめします。

それではどの位の金額戻ってくるのか調べてみました。

住宅ローン控除の計算方法

住宅ローン控除の計算方法としては1年間【年末の住宅ローン残高×1%】になります。

例えば年末3000万円の住宅ローン残高であれば×1%となり、30万円控除対象となります。

その年の所得税から30万円控除されるのですが、所得税の額が30万円に達していないときに足りない差額分は住民税から控除されます。

この住民税からの控除額も上限金額があり、前年度課税所得の7%(最高13.65万円)を上限として控除の対象となります。

所得税+住民税が30万円に達していれば満額控除を受けることが出来ます

さらに年収、認定長期優良住宅などの条件により上限が変わってきます。

また、住宅に入居した時期によっても10年か13年かになります。

2019年10月〜2020年12月に入居した場合は13年になります。

ただ、10年目までは同じ計算方法ですが、11年目から13年目はローン残高の1%か物件取得価格の2%÷3のうち少ないほうの金額が適用となるため、計算式が変わるので注意してください。

住宅ローン控除(住宅ローン減税)の条件等概要

対象物件

一般住宅

認定住宅

居住年 2009年1月1日〜2021年12月31日 2009年1月1日〜2021年12月31日
年末残高の上限 4,000万円 5,000万円
控除率 1.00% 1.00%
控除期間 10年
13年(2019年10月〜2020年12月に入居した場合)
10年
13年(2019年10月〜2020年12月に入居した場合)
所得税控除上限/年 40万円 50万円
住民税控除上限/年 13.65万円/前年課税所得×7% 13.65万円/前年課税所得×7%
主な利用条件 ・10年以上の住宅ローンを組むこと
・床面積50㎡以上
・中古住宅の場合は耐震基準に適合すること
・10年以上の住宅ローンを組むこと
・床面積50㎡以上
・認定長期優良住宅・認定低炭素住宅であること
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住宅ローン控除実際の減税額の目安(早見表)

住宅ローン控除の期間は10年間でしたが、2019年10月から消費税が10%に引き上げの対策として、
減税制度が拡充され3年延長されて住宅ローン控除期間が13年に延長されました。(2019年10月現在)

 

それでは、実際の住宅ローン減税額がどのくらいになるのか、一般的なケースを参考に計算してみます。

減税額をざっくりですが、どのくらいの減税効果があるのか、年収、借入金ごとにシミュレーションしてみました。

モデル条件:借入金:3,500万円 年収500万円

▼元利均等返済

年数

住宅ローン控除額
(最高)
単身者 配偶者あり 配偶者+扶養

扶養あり

1

¥341,606 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

2

¥333,127 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

3

¥324,563 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000
4 ¥315,913 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

5

¥307,176 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

6 ¥298,352 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

7

¥289,439 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

8

¥280,436 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

9

¥271,343 ¥271,343 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

10

¥262,158 ¥262,158 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

11 ¥252,881 ¥252,881 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

12 ¥243,511 ¥243,511 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

13 ¥234,047 ¥234,047 ¥234,047 ¥200,000

¥228,000

合計 ¥3,754,553 ¥3,471,941 ¥3,090,047 ¥2,600,000

¥2,964,000

モデル条件:借入金:3,500万円 年収500万円

▼元金均等返済

年数

住宅ローン控除額
(最高)
単身者 配偶者あり 配偶者+扶養

扶養あり

1

¥340,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

2

¥330,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000
3 ¥320,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

4 ¥310,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

5

¥300,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

6

¥290,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

7

¥280,000 ¥276,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

8 ¥270,000 ¥270,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

9 ¥260,000 ¥260,000 ¥238,000 ¥200,000

¥228,000

10

¥250,000 ¥250,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000

11

¥240,000 ¥240,000 ¥238,000 ¥200,000 ¥228,000
12 ¥230,000 ¥230,000 ¥230,000 ¥200,000

¥228,000

13 ¥220,001 ¥220,001 ¥220,001 ¥200,000

¥220,001

合計

¥3,640,004 ¥3,402,003 ¥3,068,001 ¥2,600,000

¥2,956,001

 

結果的に言えるのは、年収500万円であると、上限までの控除を受けることは厳しそうです

年収600万円位からお得感がでてくる気がしました。

 

住宅ローン控除と住宅ローン減税は何が違う

住宅ローン控除、住宅ローン減税、住宅控除、住宅減税等の呼び方をしていますが、基本的には、すべて同じような意味になります。

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年収別住宅ローン控除上限額

金額はおおよその金額になりますので条件により異なる場合がありますので目安としてください。

*1:一般住宅、*2:認定住宅

年収

税金 単身者 配偶者あり 配偶者+扶養

扶養あり

300万 所得税 5.6万円 3.7万円 1.8万円 3.2万円
住民税 11.9万円 8.6万円 5.3万円 8.1万円
最大控除 17.5万円 12.3万円 7.1万円 11.3万円
400万 所得税 8.6万円 6.7万円 4.8万円 6.2万円
住民税 17.9万円 14.6万円 11.3万円 14.1万円
最大控除 22.2万円 20.3万円 16万円 19.8万円
500万 所得税 13.9万円 10.1万円 6.3万円 9.1万円
住民税 24.4万円 21.1万円 17.8万円 20.6万円
最大控除 27.6万円 23.8万円 20万円 22.8万円
600万 所得税 20.5万円 16.7万円 12.9万円 15.7万円
住民税 31万円 27.7万円 24.4万円 27.2万円
最大控除 34.2万円 30.4万円 26.6万円 29.4万円
700万 所得税 31.7万円 24.1万円 16.5万円 22.1万円
住民税 38万円 34.7万円 31.4万円 34.2万円
最大控除 40万円*1
45.4万円*2
37.8万円 30.2万円 35.8万円
800万 所得税 46.9万円 39.3万円 31.7万円 37.3万円
住民税 45.6万円 42.3万円 39万円 41.8万円
最大控除 40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
40万円*1
45.3万円*2
40万円*1
50万円*2
900万 所得税 62.1万円 54.5万円 46.9万円 52.5万円
住民税 53.2万円 49.9万円 46.6万円 49.4万円
最大控除 40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
1000万 所得税 77.2万円 69.6万円 62万円 67.6万円
住民税 60.7万円 57.4万円 54.1万円 56.9万円
最大控除 40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2
40万円*1
50万円*2

 

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