注文住宅で後悔したこと15選｜家を建てて分かった失敗・対策を2026年版で紹介

注文住宅は、間取りや設備を自分たちで自由に決められるのが大きな魅力です。

しかし、家を建てる前には気づかなかったことが、実際に住み始めてから分かることもあります。

「もっとコンセントを増やせばよかった」

「収納の場所をもう少し考えればよかった」

「この間取りは実際の生活ではどう使うんだろう？」

そんな後悔をできるだけ減らすためには、建てる前に「住んだ後の生活」を具体的にイメージすることが大切です。

私自身も注文住宅を建て、実際に暮らしてみることで、図面やモデルハウスを見ているだけでは分からなかったことがたくさんありました。

我が家には、吹き抜け、小屋裏収納、中二階など、家づくりを検討している方が気になる設備・間取りもあります。

この記事では、実際に注文住宅を建てて暮らしている経験をもとに、注文住宅で後悔しやすいポイントと、これから家を建てる方が確認しておきたい対策を紹介します。

注文住宅は「建てた後」に初めて分かることがある

注文住宅では、建てる前に何度も打ち合わせを行います。

間取りを決め、住宅設備を選び、壁紙や床、照明、コンセントの位置まで細かく決めていきます。

それでも、実際に家具を置いて生活を始めると、図面だけでは分からなかったことに気づきます。

例えば、コンセントの位置です。

図面を見ていると「これだけあれば十分」と思っていても、実際に生活するとスマートフォンの充電、掃除機、家電、季節家電などで使う場所が増えていきます。

収納も同じです。

収納の「広さ」だけでなく、何をどこに収納するのかまで考えておかないと、せっかく作った収納が使いにくくなることがあります。

だからこそ、家づくりでは「完成した家」だけではなく、その家で10年、20年と暮らす姿を想像することが重要です。

注文住宅で後悔したこと・住んで分かった15のポイント

1．コンセントは「少し多いかな」くらいがちょうどいい

注文住宅で後から増やしにくいものの代表がコンセントです。

建築中なら追加できる場合がありますが、完成してから増やそうとすると工事が必要になることがあります。

建てる前は、現在使っている家電だけを基準に考えてしまいがちです。

しかし実際には、スマートフォン、掃除機、テレビ、パソコン、ゲーム機、季節家電など、生活が始まると電源を使う場所が増えていきます。

特に確認したい場所

• リビング
• ダイニング
• キッチン
• 寝室
• 子ども部屋
• 玄関
• 洗面所
• 収納内部
• 掃除機を置く場所
• 屋外

また、コンセントの「数」だけでなく、高さと位置も重要です。

家具を置いたらコンセントが隠れてしまう、ということもあります。

「ここに何を置くのか」まで決めてからコンセント位置を考えると失敗しにくくなります。

2．照明は「明るさ」だけでなく位置を考える

照明も家づくりの打ち合わせでは見落としやすいポイントです。

照明は単純に「部屋を明るくするもの」と考えるのではなく、生活する場所に合わせて考える必要があります。

例えば、ダイニングテーブルの位置を後から変更すると、ペンダントライトの位置が合わなくなることがあります。

家具の配置と照明計画を一緒に考えることが重要です。

また、廊下、階段、収納、玄関なども、実際の夜の生活をイメージして確認しておきましょう。

3．収納は「広さ」より「使う場所」が重要だった

注文住宅では収納をたくさん作りたくなります。

もちろん収納量は重要ですが、それ以上に考えたいのが収納する物と収納場所の関係です。

例えば、玄関で使うものを2階に収納すると、毎回取りに行く必要があります。

逆に、使用頻度の低いものをリビングの一番使いやすい収納に入れてしまうと、日常的に使うものを置く場所が足りなくなることがあります。

収納計画で考えたいこと

• 何を収納するのか
• どこで使うものなのか
• 使用頻度は高いか低いか
• 子どもが自分で取り出せるか
• 将来的に物が増えないか

「収納を何帖作るか」だけではなく、「何をどこにしまうか」まで考えることがポイントです。

4．吹き抜けは開放感がある一方で注意点もある

吹き抜けは、リビングを広く見せたり、開放感を出したりできる人気の間取りです。

私自身も吹き抜けのある家で暮らしています。

吹き抜けを検討している方は、モデルハウスの見た目だけで判断せず、実際の生活まで考えておくことをおすすめします。

吹き抜けで確認したいポイント

• 冷暖房の効き方
• 音の伝わり方
• 掃除のしやすさ
• 照明の交換方法
• 窓の掃除
• 2階とのプライバシー
• 家具の配置

吹き抜けには魅力がありますが、「開放感があるから作る」だけではなく、掃除やメンテナンスまで考えることが大切です。

5．小屋裏収納は便利だが「何を入れるか」を決めておく

小屋裏収納は、普段あまり使わないものを収納できる便利なスペースです。

季節用品、思い出の品、使用頻度の低い荷物などを収納する場所として活用できます。

一方で、階段やはしごを使って荷物を運ぶことになるため、頻繁に使うものを収納する場所には向きません。

小屋裏収納を作る場合は、「何を入れるための場所なのか」を建てる前に決めておくと使いやすくなります。

6．中二階は便利だが家族の生活スタイルとの相性が重要

中二階は、一般的な1階・2階という構成とは違った空間を作れる魅力があります。

収納やワークスペース、子どもの勉強スペースなど、さまざまな使い方が考えられます。

ただし、段差が増えることで掃除や移動の仕方も変わります。

小さな子どもがいる家庭や、将来の生活まで考える場合は、現在だけでなく将来的な使いやすさも確認しておきましょう。

間取り図だけを見るのではなく、家族が朝起きてから夜寝るまで、どのように移動するのかをイメージすることが大切です。

7．間取りは「図面」ではなく「生活」で考えるべきだった

間取り図を見ると、部屋の大きさや収納の位置は分かります。

しかし、実際の生活では家具、家電、人の動きが加わります。

そのため、間取りを決めるときは、次の場面をイメージしてみてください。

• 朝の出勤・登校時間
• 帰宅したとき
• 夕食を作るとき
• 洗濯するとき
• 掃除するとき
• 子どもが遊ぶとき
• 来客があったとき
• 家族が寝るとき

「この間取りはきれいに見えるか」ではなく、「この間取りで毎日生活しやすいか」という視点で考えることが重要です。

8．外構費用は建物とは別に考える

家づくりでは建物の価格ばかりに目が行きます。

しかし、実際には外構工事にも費用がかかります。

• 駐車場
• 門柱
• アプローチ
• フェンス
• ウッドデッキ
• 人工芝
• 植栽
• 物置

建物の契約時には予算内だと思っていても、外構を考え始めると予算が膨らむことがあります。

建物だけで予算を使い切らず、外構費用を早い段階から確保しておくことをおすすめします。

9．駐車場は「今の車」だけで考えない

駐車場は、家を建てるときに意外と重要なポイントです。

現在乗っている車が入ればいいと考えるのではなく、将来的に車が大きくなる可能性も考えておきましょう。

また、駐車するときだけでなく、

• ドアを開けられるか
• 子どもが乗り降りしやすいか
• 荷物を出し入れしやすいか
• 雨の日でも移動しやすいか
• 自転車を置けるか

まで考えておくと安心です。

10．太陽光発電は「付ける・付けない」だけで決めない

太陽光発電を検討する場合は、設置費用だけでなく、長期的な収支を考えることが大切です。

電気代、発電量、売電、設備のメンテナンスなど、複数の要素を確認しましょう。

また、屋根の向きや大きさ、周辺環境などによっても条件は変わります。

営業担当者から提示されたシミュレーションだけを見るのではなく、どのような条件で計算されているのかを確認することが重要です。

11．住宅ローンは「借りられる額」と「無理なく返せる額」が違う

注文住宅では、住宅ローンの借入額が大きくなりやすいため注意が必要です。

金融機関から借りられる金額と、家計から無理なく返済できる金額は同じではありません。

住宅ローンを考えるときは、毎月の返済額だけでなく、次のような費用も考えておきましょう。

• 固定資産税
• 火災保険・地震保険
• 修繕費
• 外壁・屋根などのメンテナンス費
• 住宅設備の交換費
• 子どもの教育費
• 車の維持費

特に変動金利の場合は、将来的な金利上昇についても考えておく必要があります。

「今払えるか」だけでなく、「10年後、20年後も払えるか」という視点が重要です。

12．固定資産税は建てた後も続く

家を購入すると、住宅ローンだけでなく固定資産税などの税金も発生します。

注文住宅を建てる前は、建物価格や住宅ローンに目が行きがちですが、購入後の維持費も住宅費として考える必要があります。

固定資産税は土地や建物の評価額などによって変わるため、すべての住宅で同じ金額になるわけではありません。

そのため、購入前には「毎月の住宅ローン」だけではなく、年間で必要になる住宅関連費用を確認しておくことをおすすめします。

13．標準仕様とオプションをもっと確認しておけばよかった

モデルハウスを見ていると、「こんな設備が欲しい」と思うことがたくさんあります。

しかし、展示場に設置されている設備がすべて標準仕様とは限りません。

契約前には、次のような設備について確認しておきましょう。

• キッチン
• 浴室
• 洗面台
• トイレ
• 床材
• 窓
• 玄関ドア
• 収納
• 照明
• カーテン
• コンセント
• 空調設備
• 太陽光発電

特に重要なのは、「標準仕様なら無料」ではなく、「自分が希望する仕様にするといくらになるのか」まで確認することです。

14．ハウスメーカーをもっと比較してから決めればよかった

注文住宅で大きな後悔につながりやすいのが、比較不足です。

ハウスメーカーにはそれぞれ得意分野があります。

住宅性能を重視する会社、デザインを重視する会社、間取りの自由度を重視する会社、価格を抑えることを重視する会社など、特徴はさまざまです。

また、同じ予算でも会社によって標準仕様や提案内容が変わります。

そのため、最初から1社に決めるのではなく、複数社を比較して「自分たちに合う会社」を探すことが重要です。

ハウスメーカー選びについてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

▶ 2026年最新ハウスメーカーランキングを見る

▶ ハウスメーカーの選び方・比較ポイント10選はこちら

15．「もっと建てる前に調べればよかった」と思うことがある

家を建てる前は、住宅展示場やカタログ、インターネットなどから情報を集めます。

それでも、実際に住み始めてから初めて分かることがあります。

だからこそ、これから家を建てる方には、住宅会社の営業担当者の話だけでなく、実際に家を建てた人の体験談も参考にしてほしいと思っています。

もちろん、すべての家族に同じことが当てはまるわけではありません。

家族構成、土地、予算、生活スタイルが違えば、満足する間取りも変わります。

重要なのは、他の人の「後悔」をそのまま自分の家に当てはめることではなく、「自分たちの場合はどうなるか？」と考えることです。

注文住宅で後悔しないためのチェックリスト

家づくりの打ち合わせでは、次の項目を一つずつ確認してみてください。

ハウスメーカー選びで後悔しないために

注文住宅の後悔を減らすためには、間取りや設備だけでなく、ハウスメーカー選びも重要です。

例えば、同じ「40坪の家」を建てる場合でも、ハウスメーカーによって価格や標準仕様、住宅性能、設備、間取りの提案などが変わります。

そのため、坪単価だけを比較するのではなく、同じ希望条件で複数社に提案してもらうことをおすすめします。

ハウスメーカーの坪単価については、こちらの記事で詳しく解説しています。

▶ ハウスメーカーの坪単価・2026年最新相場を見る

一条工務店・アイ工務店など気になる会社も比較する

ハウスメーカー選びでは、気になる会社を個別に調べることも大切です。

一条工務店

一条工務店は、住宅性能を重視する方から注目されているハウスメーカーです。

断熱性能、設備、坪単価、メリット・デメリットなどを詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

▶ 一条工務店の評判・坪単価・後悔ポイントを見る

アイ工務店

アイ工務店について詳しく知りたい方は、特徴や評判をまとめた記事も参考にしてください。

▶ アイ工務店の特徴・評判を詳しく見る

注文住宅は複数社を比較してから決める

ここまで紹介してきたように、注文住宅では「どの家が一番いいか」という答えは人によって変わります。

住宅性能を最優先する人もいれば、間取りの自由度を重視する人、価格を重視する人、デザインを重視する人もいます。

だからこそ、ランキングだけで判断するのではなく、自分たちの条件で複数社を比較することが大切です。

注文住宅で後悔しないために大切なこと

注文住宅は、人生の中でも大きな買い物です。

だからこそ、「有名なハウスメーカーだから」「ランキング上位だから」「営業担当者がおすすめしてくれたから」という理由だけで決めるのではなく、自分たちの生活に合っているかを考えることが重要です。

私自身も実際に家を建てて暮らすことで、建てる前には気づかなかったことを知ることができました。

吹き抜け、小屋裏収納、中二階、収納、コンセント、照明など、家づくりでは細かく決める項目がたくさんあります。

そして、建物だけでなく、外構、太陽光、住宅ローン、固定資産税など、建てた後に必要になる費用まで考えることが大切です。

「建てる前に分かっていればよかった」とならないために、実際に生活している姿をできるだけ具体的に想像してみてください。

まとめ｜注文住宅は「建てた後の生活」まで考えて決めよう

注文住宅は自由度が高い反面、決めることが多く、建てた後に初めて気づくこともあります。

特に注意したいのは、次のようなポイントです。

• コンセント
• 照明
• 収納
• 吹き抜け
• 小屋裏収納
• 中二階
• 間取り
• 外構
• 駐車場
• 太陽光発電
• 住宅ローン
• 固定資産税
• 標準仕様・オプション
• ハウスメーカー選び
• 契約前の確認

すべての人に同じ正解があるわけではありません。

大切なのは、「自分たちの家族ならどうなるか？」を建てる前に考えることです。

そして、できるだけ複数のハウスメーカーを比較し、価格だけではなく住宅性能、間取り、設備、保証、担当者などを総合的に確認しましょう。

これから注文住宅を建てる方が、少しでも後悔を減らし、建ててよかったと思える家をつくるための参考になれば幸いです。

▶ 2026年最新ハウスメーカーランキングを見る

▶ ハウスメーカーの選び方を詳しく見る

※本記事は、実際の注文住宅での生活経験をもとに、家づくりで確認しておきたいポイントを紹介しています。住宅価格、税金、設備、保証内容などは住宅会社・商品・地域・時期によって異なります。契約や購入を検討する際は、各社の最新情報や専門家の説明も確認してください。