今日は新築住宅を検討する際の予算の決め方と建築時期の検討について、我が家で行った経験をもとに紹介していきたいと思います。
新築で家を建てようと思ったけど何からしていいのかわからない方も多いともいますが、
まず、やって欲しいのが、「いつ」「どこに」「どれぐらいの予算」で家を建てたいのかを考えることです。
それが、決まってしまえば、あとはその目標に向かって家を建てる流れで進めていけば、理想の家を手に入れることが出来ます。
この段階ではどんな家に住みたいのか、注文住宅、建売住宅、マンションなどは考えなくてもいいです。
それでは一緒に考えていきましょう。
「いつ」・・・
「どこに」・・・
「どれぐらいの予算」・・・
といっても中々、わからないと思います。
我が家の具体例としては
「いつ」・・・子供が小学校に入る前までに
「どこに」・・・実家の敷地内に
「どれぐらいの予算」・・・2500万円~3000万円以内で
最初はこのような簡単なイメージが出来ればよいと思います。
それでは、早速、「いつ」「どこに」「どれぐらいの予算」でを考えてみましょう。
「いつ」
新築住宅で家を建てる場合、人それぞれ理由や良い時期があると思います。
いつまでに建てる必要があるか、いつまでに建てたいかを考えて、逆算していつから動けばよいのかを考えます。
家を建てたい時期が3~5年くらいの方は事前に、ハウスメーカー選び・土地探しなどは進めておいた方が後々楽になるので進めておくのも良いと思います。
家を建てたい時期が、1~2年くらいの方はすぐにでも動き始めた方が良いです。
案外あっという間です。
家を建てたい期間が、6カ月未満の方は注文住宅で建てるのは難しい可能性があります。
注文住宅では間取りや設備など細かく打合せを行うため、どうしても時間がかかってしまうため。
どうしても家を建てるのに時間が無ければ、建売住宅または、賃貸住宅で入居日を調整することで解決することが出来る場合があります。
ちなみに我が家では子供が小学校に入る前にということを前提に良い日取りを検討しました。
新築の工事を始めた途端、身内に不幸、家の建築を進めるべきか？
新築住宅で家を建てる場合にはできるだけ早めに動き始めることが大切です。
「どこに」
新築住宅で家を建てるということはほとんどの方は、その土地にずっと住むということになります。
住宅は人生で一番高い買い物になるため、ほとんどの人は人生に1度購入することが多いです。
そのため、新築住宅を建てる場所は絶対に失敗や後悔したくないですよね。
交通の便がいいところや、地元の慣れた場所がよい、職場に近いところがいい、土地はすでに持っているところに建てるなど色々な方がいると思います。
まずは、具体的な場所を探すというより、とりあえず、実家のそばに住みたいとか、東京、何県の何市、何区に住みたいや、定まらなければ、大体この辺という形でイメージだけしておくことが大切です。
おおまかな地域や場所がきまったら、次に具体的な場所を決めていく流れになります。
建売住宅であれば、すでに家が建っている場合と、これから建てるものがあり、その土地にすでに建築メーカーが付いている場合があり、好きなハウスメーカーを選択することが出来ない場合があります。
また、新築で注文住宅を建てる場合にはハウスメーカーでも土地探しの紹介してくれますが、ハウスメーカーにお願いするとマージンを取られて実際の金額より高くなってしまう可能性もあるので、事前に探しておき、ハウスメーカーと不動産業者で比較してみるのも良いかと思います。
気になる方は土地探しの素人の考えで行うと失敗や後悔する可能性が高いので、専門家のアドバイスを参考にしてみることをおすすめします。
マイホームの土地、場所はどこにする？後悔、失敗しないための決め方や場所選びのポイント
ちなみに我が家の場合は、元々実家に建てるという予定でしたが、その前に賃貸住宅で住んでいた地域がとても住みやすかったので、
そこのそばで探すことにしました。結果的には実家の敷地に注文住宅を建てました。
「どれぐらいの予算」
新築住宅を建てる際、住宅は高額なためほとんどの方は住宅ローンを使用して家を建てることになると思います。
また、税金対策としても住宅ローンの方がよいばあいがあります。
ですが、住宅ローンはいくらでも借りられるわけではありません。ローンのため、返さなければならないからです。
当たり前ですよね。。。。
そのため、家を建てる予算を決めるにはどのくらい住宅ローンで借りれるのかを調べておく必要があります。
例えば、5000万円の家を建てたいと思っても、3000万円しか住宅ローンで借りられなければ、その家を建てることが出来ません。
まずは、自分の建てられる家の予算を決めることが大切です。
予算を決めてから、その予算に見合った、ハウスメーカーや間取りを選んでいく必要があります。
正直、理想と現実は違うので、まずは、新築住宅を建てるために必要な予算を考えていきましょう。
以前、書いた記事で、どのくらいの予算を建てればよいのか決め方などを紹介していますのでさんこうにしてみてください。
おおよその建築費用をイメージして予算を建てておくとよいでしょう。
無理のない程度の金額をおすすめします。
それではもう一度考えて埋めてみましょう。
これが埋まればあとはその目標に向かって進めていきましょう。
「いつ」・・・
「どこに」・・・
「どれぐらいの予算」・・・
自分で決められない方や不安な方は専門家の意見を聞くことをお勧めします。