注文住宅を建てる際、地盤調査の結果によっては地盤改良工事が必要になることがあります。
地盤改良工事は数十万円以上の費用がかかることもあり、住宅の建築予算に大きく影響します。
我が家も地盤調査を行った結果、地盤改良が必要と判断されました。
そこで、ハウスメーカーを通じて4社の地盤改良業者から見積もりを取得しました。
その結果、最も安い業者が約58万円、最も高い業者が約78万円（税込）で、約20万円もの差がありました。
この記事では、実際の見積書をもとに、地盤改良工事の費用、柱状改良工法と砕石パイル工法の違い、最終的にどの工法を選んだのかを紹介します。
※この記事の見積もりは我が家が建築した当時の実例です。現在の工事価格や一般的な費用相場を示すものではありません。
我が家の選択はA社の柱状改良工法でした。当時の予算を考慮した結果です。4社には工法や施工条件の違いがあるため、約20万円の差を同じ工事内容の価格差としては扱いません。
地盤改良工事の費用はいくら？我が家の4社の見積もり結果
まずは、我が家が取得した4社の地盤改良工事費用を紹介します。
我が家の建物の1階面積は約65㎡で、長方形に近い形状です。
ハウスメーカーが4社から見積もりを取得してくれました。
| 業者 | 工法 | 見積金額（税込） |
|---|---|---|
| A社 | 柱状改良工法 | 約58万円 |
| B社 | 柱状改良工法 | 約61万円 |
| C社 | 柱状改良工法 | 約64万円 |
| D社 | 砕石パイル工法（HySPEED工法） | 約78万円 |
4社のうち3社が柱状改良工法、1社が砕石パイル工法を提案してきました。
同じ柱状改良工法でも、A社とC社では約6万円の差があります。
また、最安値のA社と砕石パイル工法を提案したD社では、約20万円の差がありました。
地盤改良工事は、工法だけでなく業者によっても見積金額が変わることが分かります。
ただし、工法や施工条件が異なる見積もりは、金額だけで優劣を判断できません。
地盤改良工事が必要になった理由
我が家では住宅を建築する前に地盤調査を実施しました。
その結果、地盤改良が必要と判断され、地盤改良工事の見積もりを取ることになりました。
地盤調査の結果については、以下の記事で詳しく紹介しています。
地盤改良の必要性は、地盤の状態だけでなく、建物の重量、基礎の設計、支持力や沈下の検討などによって判断されます。
そのため、同じ面積の住宅でも、必ず同じ工法や費用になるとは限りません。
柱状改良と砕石パイル工法の見積書を比較
次に、最も安かったA社の柱状改良工法と、D社の砕石パイル工法の見積書を比較します。
見積書の主な項目を整理すると、以下のようになりました。
| 費用項目 | A社：柱状改良 | D社：砕石パイル |
|---|---|---|
| 主な施工費 | 約37万円 | 約48万円 |
| 地盤保証・試験費など | 約6万円 | 約5万円 |
| 運搬費 | 約13万円 | 約9万円 |
| 残土処理費 | 約4万円 | 約7万円 |
| 諸経費 | 約5万円 | 約5万円 |
| 値引き | 約17万円 | 約4万円 |
| 最終見積額（税込） | 約58万円 | 約78万円 |
※各項目は元の見積書をもとにした概算です。表示した内訳だけでは最終金額と一致しません。税額やその他の計上項目を含め、正確な金額は元の見積書で確認してください。
施工費は砕石パイル工法の方が約11万円高かった
地盤改良の主な施工費は、柱状改良工法が約37万円、砕石パイル工法が約48万円でした。
この項目では、砕石パイル工法の方が約11万円高い結果です。
ただし、施工費は地盤の状態、施工本数、改良深度、材料や施工方法によって変わります。
今回の結果だけで、砕石パイル工法が常に高額になるとは限りません。
地盤保証・試験費はほぼ同じ
地盤保証や試験費などは、柱状改良工法が約6万円、砕石パイル工法が約5万円でした。
差額は約1万円です。
地盤保証は、金額だけでなく、保証期間、保証範囲、免責条件、保証主体なども確認する必要があります。
運搬費は柱状改良工法の方が高かった
運搬費は、柱状改良工法が約13万円、砕石パイル工法が約9万円でした。
今回の見積もりでは柱状改良工法の方が約4万円高くなっています。
運搬費は施工機械、資材の種類、搬入経路、現場までの距離などによって変わります。
残土処理費は砕石パイル工法の方が高かった
残土処理費は、柱状改良工法が約4万円、砕石パイル工法が約7万円でした。
見積書では次の数量となっています。
- 柱状改良工法：4㎥で約4万円
- 砕石パイル工法：7.1㎥で約7万円
どちらも、おおむね1㎥あたり1万円という計算になります。
残土の発生量は掘削方法や施工条件によって変わるため、工法名だけで判断することはできません。
値引き額には約13万円の差があった
見積書で特に大きな差があったのが値引きです。
- A社：値引き約17万円
- D社：値引き約4万円
値引き額には約13万円の差がありました。
当時、A社はハウスメーカーとの取引関係があり、値引きを大きくしてくれたようです。
ただし、値引き前の金額設定や含まれる工事範囲が異なる場合もあります。
値引き額の大きさだけでなく、最終支払額と工事内容を比較することが大切だと感じました。
柱状改良工法と砕石パイル工法の違い
ここからは、我が家が比較した2つの地盤改良工法について紹介します。
柱状改良工法とは？
柱状改良工法は、地盤の土とセメント系固化材などを混合し、地中に柱状の改良体を形成する工法です。
建物の荷重や地盤条件に応じて、改良体の径、長さ、本数などを設計します。
我が家が検討した柱状改良工法の詳細は、以下の記事でも紹介しています。
砕石パイル工法（HySPEED工法）とは？
砕石パイル工法は、地盤内に砕石を充填・締固めすることで、地盤の支持性能や沈下特性の改善を図る工法です。
我が家には、HySPEED工法による提案がありました。
使用材料や施工方法、地盤への適用条件は工法ごとに異なります。
我が家の施工本数・深さを比較
見積書では、次の施工条件が提示されました。
| 項目 | 柱状改良工法 | 砕石パイル工法 |
|---|---|---|
| 改良体の直径 | 600mm | 400mm |
| 1本あたりの長さ | 2.0m | 1.5m |
| 本数 | 28本 | 25本 |
| 合計施工長 | 56m | 37.5m |
合計施工長では18.5mの差があります。
ただし、施工長が短いから砕石パイル工法の方が優秀というわけではありません。
柱状改良工法と砕石パイル工法では、地盤を補強する仕組みや設計方法が異なります。
必要な施工長や本数は、それぞれの工法で支持力や沈下などを検討した結果として決まるため、単純に長さだけでは比較できません。
地震への強さはどちらが優れている？
地盤改良工法を比較する際、地震への強さも気になるポイントです。
しかし、柱状改良工法と砕石パイル工法のどちらが一律に地震に強いとはいえません。
地震時の性能は、地盤の構成、液状化の可能性、改良体の設計、建物の基礎との関係などによって異なります。
柱状改良工法には、改良体の強度や配置を適切に設計する必要があります。
砕石パイル工法にも、対象地盤や設計条件による適用範囲があります。
どちらを採用する場合も、地盤調査結果をもとに、施工会社や地盤の専門家に設計根拠を確認することが重要です。
地盤改良工事の期間・音・振動を比較
施工期間
我が家が検討した当時の説明では、柱状改良工法は1～3日程度、砕石パイル工法は2～3日程度が目安とされていました。
ただし、実際の施工期間は施工規模、機械の搬入条件、地盤の状態、天候などによって変わります。
我が家が最終的に採用した柱状改良工事は、現場を午後に見に行ったときには、すでに主な作業が終わっていました。
工事中の音や振動
柱状改良工法では、掘削機械などの作動音や振動が発生します。
砕石パイル工法でも、掘削や砕石の締固めに伴う音・振動が発生します。
音や振動の程度は、使用機械や施工方法、周辺環境によって異なるため、工法だけで静かさを断定することはできません。
住宅が密集している土地では、近隣への影響や工事時間も確認しておくと安心です。
将来の解体時に撤去費用がかかる？
我が家が工法を比較するとき、気になったのが将来の建物解体時の費用でした。
柱状改良工法では地中にセメント系の改良体が残るため、将来の土地利用や建て替え計画によっては撤去や追加工事が必要になる可能性があります。
一方、砕石パイル工法はセメント系改良体とは異なる材料を使用しますが、どのような将来の土地利用でも撤去費用が発生しないと保証されるわけではありません。
実際に撤去が必要かどうか、費用がいくらになるかは、将来の建築計画や土地の利用条件によって変わります。
我が家では、当時の見積もりに約20万円の差があったため、将来の不確定な費用よりも建築時の予算を優先しました。
最終的に柱状改良工法のA社を選んだ理由
4社の見積もりを比較した結果、我が家では最も安かったA社の柱状改良工法を採用しました。
理由は、主に次の3つです。
- 4社の中で最も安い約58万円だったこと
- ハウスメーカーを通じて施工内容を確認できたこと
- 住宅のオプション費用が増え、建築予算を抑える必要があったこと
砕石パイル工法にも魅力を感じていましたが、当時の見積もりでは約20万円高い結果でした。
住宅設備の仕様変更などによって当初の予算を超えていたため、今回は初期費用を重視しました。
もちろん、地盤改良工事は価格だけで選ぶものではありません。
地盤調査結果に対して適切な工法であることや、施工品質、保証条件を確認したうえで判断することが大切です。
地盤改良工事の費用を比較するときの注意点
今回の経験から、見積もりを比較する際には以下の点を確認することをおすすめします。
- 地盤調査結果に対して適切な工法か
- 改良体の直径・長さ・本数はどうなっているか
- 残土処理費や運搬費が含まれているか
- 試験費や地盤保証費が含まれているか
- 追加工事が必要になった場合の条件
- 地盤保証の期間・範囲・免責条件
- 工事後に施工記録や品質確認資料を受け取れるか
特に、見積書に含まれる工事範囲をそろえて比較することが重要だと感じました。
よくある質問
地盤改良工事の費用はどのくらいですか？
我が家の実例では、4社の見積もりが税込約58万～78万円でした。ただし、これは当時の特定の土地・建物条件による結果です。一般的な相場や現在の費用を示すものではありません。
柱状改良工法と砕石パイル工法はどちらが安いですか？
我が家の見積もりでは柱状改良工法の方が安くなりました。ただし、工法ごとの費用は地盤条件や施工規模などによって異なります。
地盤改良工事は自分で業者を選べますか？
住宅会社との契約や保証条件によって異なります。我が家ではハウスメーカーが4社の見積もりを取得してくれました。施主が直接業者を選べるかどうかは、住宅会社に確認する必要があります。
地盤改良工事の見積もりは複数社から取った方がよいですか？
工法や施工条件、保証内容を比較できるため、複数の見積もりは判断材料になります。ただし、地盤の安全性や設計の妥当性を優先し、金額だけで決定しないことが重要です。
まとめ｜地盤改良工事は工法と見積もり内容を比較しよう
我が家では地盤調査の結果、地盤改良工事が必要となり、ハウスメーカーを通じて4社の見積もりを取得しました。
見積金額は、柱状改良工法が約58万～64万円、砕石パイル工法が約78万円でした。
最終的には、住宅の建築予算を考慮し、約58万円の柱状改良工法を選択しました。
その後、地盤改良工事は無事に終了しました。
仕事を半休して午後に現場を見に行きましたが、すでに工事が進んでおり、地表は土で覆われていたため、見た目では大きな変化が分かりませんでした。
今回の経験から、地盤改良工事は複数の見積もりを比較し、施工内容や保証を確認したうえで判断することが大切だと感じています。
地盤改良が必要になった方や、柱状改良工法と砕石パイル工法で迷っている方の参考になれば幸いです。